"Alte Mühle" am Hintersteinersee

Objekt-Nr.: 407
Scheffau
Wfl. in m²: 350
Gfl. in m²: 2.600
Preis in EUR: 740.000

Die hier angebotene Liegenschaft „Alte Mühle“ befindet sich in beinahe unberührter Natur in Scheffau, nur wenige Gehminuten vom Hintersteiner See entfernt und verfügt über einen imposanten Blick auf das Bergmassiv des Wilden Kaisers.
Die Lage ist absolut ruhig, ganztags sonnig und idyllisch - ideal also für Menschen, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten.
Der Hintersteiner See zählt zu den schönsten Bergseen Tirols – das glasklare Wasser spiegelt die Uferlandschaft schemenhaft wider. Sommer wie Winter findet man hier ein selten gewordenes Paradies vor , das zum Baden, Wandern und Mountainbiken einlädt sowie zum Eislaufen im Winter über den ganzen See!
Die asphaltierte Zufahrtsstraße ist auch im Winter problemlos zu nutzen.
Das mit 2600 m² großzügige Grundstück grenzt an einen kleinen Gebirgsbach, den Abfluss des Hintersteiner Sees.
Der Ursprung des Mühlengebäudes liegt bereits ca. 200 Jahre zurück!
Das Gebäude ist renovierungsbedürftig oder durch einen großzügigen Neubau zu ersetzen. Hier erlaubt das Bauamt sogar eine Vergrößerung der derzeitigen Fläche um maximal 25%, also auf über 430 m² Wohnfläche. Zusätzlich ist bereits auch ein so genanntes „Zuhäusl“ mit drei Garagen im Erdgeschoss und einer darüber gebauten Wohneinheit mit ca. 75m² Wohnfläche genehmigt.
Die idyllische Lage ist dennoch sehr nah zu den Hotspots dieser Region:  das weitläufige Skigebiet „Scheffau – Hohe Salve –  Brixental“ ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, zum Golfplatz Wilder Kaiser in Ellmau sind es 10 Minuten, in die Gamsstadt Kitzbühel nur 20 Minuten.

Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.