Charmante Villa mit Natursteinpool - Freizeitwohnsitz

Objekt-Nr.: 396
Aurach
Wfl. in m²: 220
Schlafzimmer: 3-4
Bäder: 3
Gfl. in m²: 840
Preis in EUR: 3,350.000

Dieses charmante Landhaus befindet sich in der Kochau, in ruhiger und sonniger Lage mit einem herrlichen Blick in die umgebenden Berge.
Die ausführenden Handwerker haben bei der Errichtung in sämtlichen Belangen mit sehr viel Liebe für’s Detail gearbeitet, alleine die Holzbearbeitung an der Fassade, welche mit Säulen und Kapitellen ihre Einmaligkeit hat, ist eine Kunst. Der liebevoll auf unterschiedlichen Ebenen angelegte Garten entspricht dem perfekten Gesamteindruck.
  
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich neben einem Vorraum mit Gästetoilette und Garderobe ein Wohnzimmer mit offenem Kamin, eine gemütliche Zirbenholzstube mit Kachelofen, eine sehr gut ausgestattete Küche, ein entzückender Wintergarten sowie ein weiterer Raum, der individuell genutzt werden kann.
Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer mit jeweils dazugehörigem Badezimmer sowie im großzügigen Eignerbereich eine separate Ankleide untergebracht. Hier lädt der Balkon zum Genießen im Freien ein!

Der Dachboden ist zum späteren Ausbau geeignet, eine Planung sowie die rechtsgültige Baugenehmigung dafür liegen bereits vor. Es wurde darauf geachtet, daß durch diese Vergrößerung die Widmung als Freizeitwohnsitz erhalten bleibt. Der Einbau eines Liftes ist platzmäßig ebenso vorgesehen.

Im Untergeschoss befinden sich ein Fitnessraum samt Geräten, ein kalter Lagerkeller, der Wirtschaftsraum mit Schrankraum, der Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Whirlpool sowie der Heizraum.

Die Freibereiche sind optisch sehr ansprechend und äußerst pflegeleicht gestaltet mit großen Sonnenterrassen auf unterschiedlichen Ebenen und einem Natursteinpool. Vor dem Haus ist eine geräumige Doppelgarage mit überdachtem Laubengang durch den Hof, der zugleich Platz für weitere Fahrzeuge bietet.  

Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.