EXKLUSIV - Anwesen in sensationeller Aussichtslage

Objekt-Nr.: 494
Aurach
Wfl. in m²: 900
Gfl. in m²: 3.000
Preis in EUR: auf Anfrage

Dieses Anwesen präsentiert sich in seiner Gesamtheit äußerst großzügig! Der Wohnbereich erstreckt sich über ca. 900m² auf drei Ebenen, zusätzlich stehen ca. 300m² an Nebenräumen im Untergeschoss zur Verfügung. Das Grundstück misst stolze 3.000m². Es sind sogar noch Baureserven vorhanden für ein ca. 120m² großes Gebäude im unteren Zufahrtsbereich sowie ein Holz-Gästehaus mit gültiger Baugenehmigung hinter dem Haus – unglaubliches Potential also für eine große Familie, gerne gesehene Gäste sowie Hauspersonal.
 
Die Lage ist unverbaubar, sonnig, ruhig und mit einem herrlichen Blick in die umgebenden Berge.

Sobald sich das mächtige Einfahrtstor öffnet, hat man die Wahl, über den Hofbereich entweder direkt zur Haustüre den Hang hochzufahren oder in der geräumigen, für zumindest sieben Fahrzeuge ausgelegten Garage im Untergeschoss zu parken. Die insgesamt vier Ebenen überwindet man spielerisch mit dem Glaslift, der von einer Holztreppe umrahmt wird.

Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, das Herrenzimmer/Bibliothek  mit offenem Kamin, ein Wohnzimmer mit offenem Kamin, die gemütliche Tiroler Stube mit antikem Kachelofen, die Küche samt Vorbereitungsküche und Speis sowie ein gemütlicher Fernsehraum. Von den Terrassen aus genießt man den Blick, der überdachte und beheizbare Freisitz lädt zum Grillen bei Sonnenuntergang ein, untermalt vom idyllischen Plätschern des angrenzenden Bächleins.

Das Obergeschoss beherbergt 7 Schlafzimmer, teilweise mit Galerie und  jeweils mit eigenem Bad, wobei das Hauptschlafzimmer durch den offenen Kamin, zwei Ankleiden sowie einem exklusivem Badezimmer in seiner Gesamtgröße absolute Wohnzimmeratmosphäre bietet. Balkone sind auch hier selbstverständlich.

Das erste Untergeschoss wird ausschließlich für Wellness genutzt mit einem Hallenschwimmbad mit Bar, dem Whirlpool, einer Sauna, einem klimatisierten Fitnessraum, dem Klafs-High-Tech Solarium  sowie diversen Nassbereichen.  Die breite Sonnenterrasse ist uneinsichtig, bietet aber herrliche Ausblicke!

Die Haustechnik lässt keine Wünsche offen (Alarm, Staubsaugeranlage, Lift, Bus-Technik, etc.)
Alle Räume sind bereits geschmackvoll im edlen Tiroler Landhauslook eingerichtet, sodass diese einzigartige Liegenschaft kurzfristig bezogen werden kann. 

Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.