Herrschaftliches Landhaus mit Blick bis auf Kitzbühel und den Wilden Kaiser

Objekt-Nr.: 439
Aurach
Wfl. in m²: 500
Schlafzimmer: 5
Bäder: 5
Gfl. in m²: 1.228
Preis in EUR: auf Anfrage

Dieses herrschaftliche Landhaus besticht nicht nur durch seine schöne Optik, sondern auch durch die einmalige Lage in einer Top-Villengegend, die ruhig und sonnig ist und mit einem der schönsten Ausblicke auf die Kitzbüheler Altstadt, den Hahnenkamm und das Wilde Kaiser Gebirge.

Die Fertigstelltung ist erst 2007 erfolgt. Durch die leichte Hanglage genießen alle drei Etagen des Hauses einen unverbaubaren Westblick. Dies auch deshalb, da diese Liegenschaft bei dem nach Kitzbühel gerichteten Nachbargrundstück ein Recht des Bauverbots grundbücherlich gesichert hat.

Das mehr als 500m² reine Wohnfläche große Haus (plus nochmals ca. 80m² Nutzfläche im Innenbereich) bietet höchsten bautechnischen und einrichtungstechnischen Standard. Es ist sehr geschmackvoll gestaltet, Altholz im Innenbereich und an der Fassade sowie rustikale Böden stehen im Einklang mit modernen Accessoires. 

Die Raumaufteilung bietet 5 komfortable Schlafzimmer mit 5 Bädern en suite. Drei dieser Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoß, zwei im Untergeschoß, eines davon mit einem zusätzlichen Wohnzimmer (mögliches weiteres Gästezimmer).

Weiters findet man eine große, mit modernen Geräten ausgestattete Küche, ein Esszimmer, das Wohnzimmer und ein Büro/Bibliothek jeweils mit offenem Kamin. Die sehr große Terrasse davor mit dem geschützten Freisitz lädt zum Relaxen ein.

Selbst im Wellnessbereich im Untergeschoss mit Schwimmhalle, Sauna und Fitness-/Ruheraum genießt man den tollen Ausblick und die Strahlen der Abendsonne auf einer eigenen, blickgeschützten Terrasse.

Eine Doppelgarage, der Lift, die Alarmanlage,  die automatische Gartenbewässerung und weitere Räume zu diverser Nutzung (z.B. Weinkeller ) runden das Angebot dieser großzügig angelegten Immobilie ab.

Am Rande erwähnt: Eigentümer dieser Liegenschaft ist eine Österreichische Gesellschaft (GmbH), die erworben werden kann. Vorteil dabei wäre, dass für den Käufer keine Grunderwerbsteuer und keine Grundbucheintragungsgebühr anfallen!

Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.