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  • Ort Baden
  • Wohnfläche ca. 379 m²
  • Grundfläche ca. 874 m²
  • Energiedaten HWB 205kWh/m²a fGEE 2,6
  • Preis EUR 1,890.000

Objekt Nr. 2257

Aufteilung & Besonderheiten

In bester Lage nahe Doblhoffpark und Strandbad ursprünglich anno 1873 errichtet, geht das heutige Erscheinungsbild dieser stilvollen Villa auf das Jahr 1929 zurück und wurde 2011 aufwändig kernsaniert. 
Das elegante, denkmalgeschützte Gebäude hat eine Nutzfläche von ca. 379 m2 und einen traumhaften, sonnigen Garten mit altem Baumbestand, am Ufer des Mühlbaches.

Im EG (ca. 168m²) kommt man durch das historische Entree in den geräumigen Flur, von dem man in zwei großzügige Zimmer, in die Küche mit Ausgang auf die Ostterrasse und das Speisezimmer mit vorgelagerter Südterrasse gelangt. Weiters befinden sich auf dieser Ebene ein Gästebad mit Dusche und WC, ein Gäste-WC, ein weiteres Zimmer mit offener Dusche, der Abgang zu Wirtschaftsraum und Gewölbekeller sowie zwei weitere Ausgänge in den Garten.
Eine beeindruckende Treppe führt in das OG (ca. 163m²), in dem sich der Prunksaal, der kleine Salon, ein weiteres Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein großes Bad mit Whirlwanne, Doppelwaschtisch, Dusche und WC befinden.

Viele originale Elemente, wie prachtvolle Wand- und Deckenfresken, Stuckdecken und reich verzierte Glasfüllungen wurden im Rahmen der Sanierung wiederentdeckt und liebevoll restauriert. Weinliebhaber finden Idealbedingungen im Gewölbekeller (ca. 48m²) - der Dachboden (ca. 125m²) bietet noch Platzreserven für einen möglichen Ausbau

Fussläufig erreicht man in 40 Metern die nächste Bushaltestelle, im nahen Umkreis befindet sich das Strandbad, Ärzte, Cafés, Restaurants und der erholsame Doblhoffpark mit Rosarium und großem Teich, ideal für ausgedehnte Spaziergänge oder attraktive Laufstrecken. Die malerische Innenstadt von Baden bietet eine große Auswahl an Geschäften, Lokalen, einen beliebten Markt und nicht zuletzt den berühmten Kurpark mit Casino und Restaurant.

Die "Badener Bahn" bringt Sie in einer Stunde vom Josefsplatz direkt zur Wiener Staatsoper und Innenstadt!

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