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  • Ort St. Johann
  • Grundfläche ca. 965 m²
  • Energiedaten in Arbeit
  • Preis auf Anfrage

Objekt Nr. 433

Aufteilung & Besonderheiten

Sanft erhöht über dem Ort und umgeben von saftigen Wiesen befindet sich ein Weiler mit wenigen Häusern samt diesem unbebauten Grundstück.
Die Lage zeigt sich ganztags sonnig und bietet einen fantastischen Blick auf die umgebenden Berge. Das Zentrum von St. Johann erreicht man nach wenigen Fahrminuten oder auch bequem zu Fuß.

Es wurde bereits ein Projekt für ein modernes Einfamilienhaus entwickelt, das die vielen Vorzüge dieser Lage einfängt und perfekt für harmonisches Wohnen umsetzt. Die Panoramaverglasung ermöglicht spürbar das Leben im Einklang mit der wunderschönen Natur zu allen Jahreszeiten.

Das Raumkonzept erstreckt sich über drei Ebenen, die wie folgt aufgeteilt sind:

Untergeschoss – Zufahrtsebene:
Die Doppelgarage mündet - nur durch eine Glasscheibe abgetrennt - in eine geräumige Garderobe samt anschließender Diele mit Treppenhaus und Lift – ein Saunaraum, Wirtschafts- und Haustechnikräume vervollständigen diese Ebene.

Das Erdgeschoss, durch die Hanglage im straßenseitigen Bereich bereits als Obergeschoss ersichtlich, umfasst insgesamt 3 Schlafzimmer jeweils mit eigenem Bad, Ankleide, ein kleines Büro sowie den Haupteingang samt Foyer und Gästegarderobe. Jedes Zimmer hat eine private Terrasse, der Garten gibt dem Haus den passenden Rahmen und bietet als Highlight einen Pool in Richtung Süden mit überdachtem Loungebereich.

Das Obergeschoss ist mit vielen Glasfronten transparent gehalten – bewusst positionierte Holzelemente setzen gekonnt Akzente. Es entsteht ein loftartiges Wohngefühl. Das Treppenhaus, wo die Gästetoilette untergebracht ist, teilt die Fläche, sodass der Wohnraum mit offenem Kamin in südlicher Richtung positioniert ist und durch eine große Sonnenterrasse während der warmen Jahreszeit im Freien seine Erweiterung findet. Zur Morgensonne hin ist die perfekte Küche mit Speis geplant samt einladendem Essbereich – der überdachte Freisitz und ein Balkon komplettieren die Wohnebene.

Für diese geniale Planung liegt bereits eine rechtsgültige Baugenehmigung vor, sodass der Baubeginn jederzeit erfolgen kann. Die daraus erzielbare reine Wohnfläche beträgt ca. 273m², die Nutzfläche im Innenbereich zusätzlich ca. 114m².
Natürlich ist eine Anpassung des Raumkonzepts und der Optik an die persönlichen Wünsche möglich.

Die Pläne erhalten Sie gerne mit Ihrem Exposé direkt bei uns, abrufbar unter office@immobilien-kitz.com oder telefonisch +43 5356 72160. 

 

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