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  • Ort St. Johann
  • Grundfläche ca. 1.525 m²
  • Energiedaten in Arbeit
  • Preis EUR 3,500.000

Objekt Nr. 510

Aufteilung & Besonderheiten

Die Lage am höchsten Punkt des Sonnenhangs direkt am Waldrand ist einzigartig - nebst der bereits erwähnten Sonne prägen Ruhe, ein wunderschöner Ausblick - speziell zum Wilden Kaiser - und eine unverbaubare, idyllische Umgebung diesen besonderen Platz. Das Bestandsobjekt ist zum Teil als Freizeitwohnsitz gewidmet. Das Zentrum von St. Johann mit seinen vielfältigen Geschäften, Boutiquen, Cafés, Restaurants und dem beliebten Wochenmarkt in der Fußgeherzone ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso der Flugplatz sowie die Trabrennbahn.

Nach Rücksprache mit dem örtlichen Bauamt gibt es derzeit keinen Bebauungsplan, eine verdichtete Bauweise oder auch die Teilung des Grundstücks ist durchaus denkbar. Für die Entsorgung der Oberflächenwässer ist bereits ein öffentlicher Mischwasserkanal vorhanden (bei Neubebauung oder baulicher Erweiterung des Bestands ist die Vorschaltung eines Retentionsbeckens notwendig), ebenso ist der Anschluss an die öffentliche Abwasserbeseitigungsanlage und Trinkwasserversorgung gegeben.

Der Bestand hat seinen Ursprung in den 70er Jahren, wurde aber vollkommen revitalisiert und zeigt sich in äußerst gepflegtem Zustand. Ca. 300m² Gesamtfläche verteilen sich über drei Etagen, die über eine Marmortreppe verbunden sind mit insgesamt 7 Zimmern, 4 Bädern, 2 Gästetoiletten - das Wohnzimmer mit offenem Kamin ist lichtdurchflutet, der Stubenessplatz mit Kachelofen gemütlich, von der umfassend ausgestatteten Küche samt Speis kommt man - wie auch von den anderen Räumlichkeiten im Erdgeschoss - direkt in den umlaufenden Garten mit seinen schönen Sonnenterrassen (eine mit Kamin), die Schlafzimmer sind großzügig mit Ankleiden, der Dachraum ist komplett ausgebaut samt Loggia mit fantastischem Kaiserblick, nette Apartments bieten Rückzugsorte für Gäste, die Öl-Heizungsanlage ist neuwertig - die Sauna sowie div. Wirtschafts-und Abstellräume komplettieren den Bestand. Separat steht das Garagenhaus für 2 Fahrzeuge und Holzlager, weitere Stellplätze sowie eine Eisstockbahn sind im großen Hof im Zufahrtsbereich vorhanden.

 

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