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Inhalt

  • Ort Kitzbühel
  • Wohnfläche ca. 595 m²
  • Grundfläche ca. 2.048 m²
  • Energiedaten in Arbeit
  • Schlafzimmer 5
  • Bäder 5
  • Preis EUR 11,700.000

Objekt Nr. 371

Aufteilung & Besonderheiten

In sonniger Ruhelage mit herrlichem Ausblick zu Hahnenkamm, Flecklalm und Gaisberg befindet sich diese hochwertig ausgebaute Landhausvilla mit Widmung als Freizeitwohnsitz. Der nahe gelegene Schwarzsee lädt zu endlosen Spaziergängen ein, der Golfplatz Kitzbühel sowie die Langlaufloipe sind bequem zu Fuß erreichbar.

Beim großzügigen Umbau des Altbestands ist kaum ein Stein auf dem anderen geblieben. Das Ergebnis präsentiert sich einem Neubau gleich, hochwertig und sehr geschmackvoll ausgestattet, umfassend eingerichtet und mit aktuellster Haustechnik (z.B. Smarthome mit Lichtszenen und Musiksystem) in allen Bereichen. Die diskrete Lage erreicht man über eine Sackgasse – die Zufahrt mit Hof und Mehrfach-Carport ist verschlossen. Ein Aufzug führt parallel zur Treppe zum Hauseingang, der durch die Hanglage etwas unterhalb liegt. Gesäumt wird die Liegenschaft von einem Gegend typisch angelegten Garten, der sich in süd-westlicher Richtung eben und großflächig öffnet.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingang mit Diele, das großzügig angelegte Esszimmer mit Weinschrank und offener, perfekt ausgestatteter Küche - dieser Genussbereich wird treffend "Culinarium" genannt, das Wohnzimmer mit Panorama-Glasfront, Sichtgiebel und offenem Kamin, ein Gästeapartment (Wohnraum, Schlafzimmer, Badezimmer, zusätzlich separater Zugang von außen - dieser Bereich könnte auch in zwei Schlafzimmer unterteilt oder als Büro genutzt werden), eine Gästetoilette und ein Abstellraum. Die vorgelagerte Sonnenterrasse mit anschließendem Garten laden zum Entspannen im Freien ein.

Im Obergeschoss sind insgesamt drei Schlafzimmer - eines ist die geräumige Eignersuite mit Schlafteil, durchdacht ausgebauter Ankleide, Badezimmer und Balkon sowie eine perfekte Eltern-Kind-Kombination mit zwei Schlafzimmern (eines davon mit Balkon) samt gemeinsamem Bad. 

Das Untergeschoss bietet einen schönen Wellnessbereich mit Indoor Pool samt direktem Ausgang zur geschützten, uneinsehbaren Sonnenterrasse, Sauna mit Bergblick, ein weiteres Schlafzimmer mit Duschbad, einen „Kreativraum“ mit Kino, der auch ideal als Spielzimmer für Kinder, Billard etc. verwendet werden könnte, Toilette, den Wirtschaftsraum, die Haustechnik und praktischer Weise eine Sportgarderobe samt Schischuhwärmer und direktem Zugang von außen.

Ein geniales Landhaus für eine große Familie, die auch Rückzugsmöglichkeiten und Platz für Gäste braucht - einfach einziehen und genießen!

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