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Inhalt

  • Ort Aurach
  • Wohnfläche ca. 275 m²
  • Grundfläche ca. 3.000 m² + 300 m² Freiland
  • Energiedaten in Arbeit
  • Schlafzimmer 5
  • Bäder 4
  • Preis auf Anfrage

Objekt Nr. 422

Aufteilung & Besonderheiten

Das historische Bauernhaus mit insgesamt ca. 415 m² Nutzfläche wirkt mit dem teils hügeligen Gelände von je her verwurzelt und wird vom Gegend typischen Garten mit Obstbäumen und blühenden Wiesen umrahmt. Im Zufahrtsbereich steht extra das Garagengebäude samt Carport.
Die Lage ist sonnig, der Blick reicht schier endlos über die Wiesen hinweg zu den umgebenden Bergen.
Sportliche Aktivitäten können direkt vor der Haustüre starten – die Langlaufloipe ist in Sichtweite, die Wander- und Mountainbikestrecken führen in alle Himmelsrichtungen. Die nächste Bus-Station ist nur 5 Gehminuten entfernt, ebenso das nächste Restaurant und eine Bäckerei samt Café; Kitzbühel erreicht man schon nach wenigen Autominuten.

Im Haus verleihen im Erdgeschoss traditionelle Stuben mit Bauernöfen und der Wohnraum samt offenem Kamin die erwartete Behaglichkeit. Die Küche bietet eine nette Essecke und führt direkt auf die Westterrasse. Im Eingangsbereich finden sich die Toilette und eine Garderobe.

Im Obergeschoss sind insgesamt 4 Schlafzimmer und 3 Bäder vorhanden, der Balkon umfasst drei Hausseiten.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und war offensichtlich bei den Kindern sehr beliebt als Schlafplatz, ein Duschbad ist vorhanden.

Das Haus ist teilweise unterkellert mit einem Heizungs- und Wirtschaftsraum sowie diversen Lagerräumlichkeiten.

Im Detail betrachtet findet man viele traditionelle Elemente, die den besonderen Charme ausmachen wie z.B. handgeschmiedete Türbänder und Schlösser, Altholz in schlichter Verarbeitung, einen zusätzlichen alten Ofen in der Küche, der noch mit Holz zu beheizen ist etc.

Eine Widmung als Freizeitwohnsitz liegt vor, das gesamte Grundstück ist als Bauland ausgewiesen.

 

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