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Inhalt

  • Ort St. Johann
  • Wohnfläche ca. 655 m²
  • Grundfläche ca. 1.500 m²
  • Energiedaten in Arbeit
  • Schlafzimmer 4
  • Bäder 2
  • Preis EUR 3,300.000

Objekt Nr. 463

Aufteilung & Besonderheiten

Diese moderne Villa wurde 1997 errichtet und befindet sich in sonniger Aussichtslage sowie direkt angrenzend an unverbaubare Wiesen in südlicher und westlicher Richtung. Es besteht aus einem architektonisch genial angelegten Privathaus mit angrenzendem Büro-/Betriebsgebäude.

Das Wohnhaus umfasst vier Ebenen, die loftartig sind und auf split-level-Basis für fließende Übergänge sorgen. 
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Diele, umfassend ausgestatteter Küche, Esszimmer mit direktem Ausgang in den wunderschönen Garten mit überdachtem Freisitz samt offenem Kamin, Gästetoilette, Wirtschaftsraum und privater Garderobe. Im Fokus stehen die Sichtbetonwände des Treppenhauses, die mit Details gekonnt personalisiert worden sind. 

Eine halbe Etage höher ist der lichtdurchflutete Wohnraum, der sich nach oben hin öffnet und durch die enorme Raumhöhe ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Dieses wird durch den offenen Kamin und den Kachelofen, der praktischer Weise elektrisch beheizt wird, noch verstärkt. Davor ist ein kleiner Balkon mit Treppe über das Koi-Becken direkt in den herrlichen Loungebereich mit Pool, Whirlpool,  Feuerstelle und lauschigen Plätzen zum Entspannen.  

Die oberhalb liegende Galerie kann nach Bedarf genutzt werden. So bietet sich eine Bibliothek an mit gemütlichen Leseecken, ein Musikraum (B&O Anlage im Wohnzimmer bereits vorhanden), ein Büroplatz oder auch eine Kombination je nach Bedarf.

Die andere Seite dieses Obergeschosses ist für die drei Kinderschlafzimmer genutzt, ein großes Badezimmer ist ebenso vorhanden wie Raum zum Spielen. 

Das Dachgeschoss ist dem Eigner dieser besonderen Villa vorbehalten bestehend aus dem Schlafzimmer, der Ankleide und einem exklusivem Badezimmer mit Dampfdusche. Der traumhafte Blick fällt auf die umliegenden Berge. 

Im Untergeschoss befinden sich die Haustechnik- und Abstellräume sowie ein großes Zimmer, das durch den extra Zugang vom Garten als Einliegerwohnung genützt werden könnte oder aber auch als Fitnessraum mit Sauna etc. 

Das bereits erwähnte Büro-/Betriebsgebäude bietet ca. 230m² auf zwei Ebenen, die bei Bedarf auch in private Wohnzwecke umgewandelt werden könnten (z.B. weitere zwei Wohneinheiten für Gäste oder zur Vermietung, da das Privathaus davon völlig losgelöst ist). 

Beheizt wird zeitgemäß mit einer energiesparenden Fußbodenheizung via Fernwärme, wobei über eine Wärmepumpe auch der Pool perfekt temperiert werden kann. 

Fahrzeuge finden Platz in der Garage sowie ausreichend auch im Freien. 

Die Lage ist perfekt, um das Zentrum von St. Johann auch zu Fuß erreichen zu können, ebenso die nächste Schipiste samt Liftstation.

 

 

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