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  • Ort Aurach
  • Wohnfläche ca. 423 m²
  • Grundfläche ca. 850 m²
  • Energiedaten in Arbeit
  • Preis auf Anfrage

Objekt Nr. 472

Aufteilung & Besonderheiten

Im Villengebiet Kochau, dem sonnigen Hochplateau über dem Dorfkern von Aurach, befindet sich dieses charmante Landhaus. Die Lage ist ruhig, ganztags sonnig und bietet wundervolle Ausblicke in die umgebende Bergwelt bis zum Wilden Kaiser. 

Ursprünglich 1985 errichtet wurde das Haus, gewidmet als Freizeitwohnsitz, erst 2013/2014 über zwei Jahre einer Kernsanierung unterzogen, sodass nun die Optik im Innenausbau, die dabei verwendeten Materialen und die Haustechnik (Heizung, Installationen und Elektrik wurden vollkommen erneuert, Granderwasser eingebaut, SAT etc.) dem Zeitgeist entsprechen. So wurden z.B. die Fußböden im gesamten Haus mit Landhausdielen aus Eiche und die Bäder im modernen Stil neu gemacht, das Dachgeschoss ausgebaut etc. Lediglich die prachtvolle Fassade wurde als besonderes Schmuckstück erhalten. 

Über eine Sackgasse kommt man zur Liegenschaft, deren Hof mit einem Tor verschlossen ist. Dort sind mehrere PKW-Stellplätze im Freien und zusätzlich eine große Garage für 3 Fahrzeuge.  

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe und Gästetoilette, mehrere Wohnräume, die fließend ineinander übergehen und als Bibliothek mit Bauernofen, Loungebereich mit gemütlicher Sofalandschaft genutzt werden oder auch als Esszimmer, falls der gemütliche Essplatz im Wintergarten mal zu klein wird. Die Küche ist umfassend ausgestattet u.a. mit einem "La Cornue"-Herd. Der ganztags sonnige Garten säumt das Haus und wurde äußerst pflegeleicht angelegt mit Terrassen auf zwei Ebenen und einem Pool, der durch ein Filterbecken mit entsprechender Bepflanzung wie ein Teich funktioniert. Die Ausblicke sind auch von dieser Ebene bereits wunderschön. 

Das erste Obergeschoss umfasst insgesamt drei Schlafzimmer jeweils mit eigenem Bad, zwei davon sind als Eltern-Kind-Kombination zusätzlich mit Stockbetten ausgebaut. 

Im Dachgeschoss ist die Eignersuite mit einem Schlafzimmer samt Balkon und prachtvollem Ausblick, Ankleide, Badezimmer mit Saunarium und kleinem Balkon mit Blick Richtung Hohe Tauern, einem kleinen Schlafzimmer mit Stockbetten für die Jüngsten sowie einem Büro bzw. Wohnbereich. Diese Etage bietet sich perfekt auch als Rückzugsmöglichkeit. 

Im Untergeschoss ist ein Weinkeller eingerichtet, weitere zwei Schlafzimmer mit insgesamt 3 Stockbetten und jeweils mit eigenem Bad, ein Hobbyraum, der sich ideal auch für Fitness, als Kino oder Spielzimmer eignen würde und im Anschluss ein Lesebereich mit Kaminfeuer auf Knopfdruck für heimelige Atmosphäre. Die Räume verfügen über Tageslicht, ein direkter Zugang zum Garten wurde errichtet. 

Zusammengefasst ein besonderes Haus in absoluter Premiumlage, das viel Platz für Familie und Gäste bietet (Nächtigungsmöglichkeit für insgesamt 20 Personen). Der Zustand ist neuwertig und gepflegt, sodass man ohne weiteren Aufwand sofort einziehen könnte. Witziges Detail: in den Vorräumen sind je Etage exakt übereinander beleuchtbare Glasböden eingearbeitet worden, wodurch ein toller Effekt erzielt wird. 

 

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