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Inhalt

  • Ort Aurach
  • Wohnfläche ca. 300 m²
  • Grundfläche ca. 777 m²
  • Energiedaten in Arbeit
  • Schlafzimmer 4
  • Bäder 3
  • Preis EUR 5,900.000

Objekt Nr. 481

Aufteilung & Besonderheiten

Das reizende Landhaus mit ca. 300 m² reiner Wohnfläche befindet sich in außergewöhnlich sonniger, ruhiger Lage und wurde 2004/2005 in gediegener Bauweise errichtet. Moderner Wohnkomfort paart sich gelungen mit gemütlichem Tiroler Stil.

Der ca. 120m² große Wohn-Essbereich im Obergeschoss ist offen angelegt und schafft durch die ansprechende Raumhöhe mit Sichtdachstuhl, offenem Kamin und Kachelofen samt gemütlicher Ofenbank ein besonders heimeliges Ambiente. Die angrenzende, maßgefertigte Küche aus Altholz, Naturstein und Leder wurde mit hochwertigen Geräten ausgestattet und in dieser Form erst 2018 realisiert. Panoramafenster inszenieren die Umgebung perfekt und eröffnen herrliche Ausblicke auf die eindrucksvollen Kitzbüheler Alpen. Die dreiseitige Süd-West-Nord Terrasse, die durch große Schiebetüren zu betreten ist, bietet reichlich Platz für angenehme Stunden in der Sonne.

Über die Treppe oder den Lift gelangt man ins Erdgeschoss mit Masterschlafbereich, eigener Ankleide und zwei Badezimmern. Ein zusätzlicher, derzeit als Büro genutzter Raum, bietet sich als weiteres Schlafzimmer an. Komplettiert wird diese Etage durch ein freundlich gestaltetes Entree mit Garderobe und Gästetoilette. Von hier kommt man direkt zur Doppelgarage mit integriertem Abstellraum, der in den Garten führt.

Im Untergeschoss befinden sich das dritte Schlafzimmer mit Bad en suite, der Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, ein Weinkeller und eine urige Tiroler Bauernstube aus Altholz, die zu geselligen Stunden mit Freunden einlädt - genügend Abstellflächen findet man im Wirtschafts-und Haustechnikraum (Öl-Fußbodenheizung, Alarmanlage mit App-Steuerung). 

Die gesamte Ausstattung wurde mit Sorgfalt gewählt und überzeugt durch die Verwendung hochwertiger Materialien wie gehackten Holzbalken, Marmor, Naturstein, Lärchenböden, maßgefertigen Tischler-Einbaumöbeln aus Altholz etc. 

Der schön angelegte Garten wird von Sträuchern gesäumt und bildet den passenden Rahmen für dieses besondere Landhaus.

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