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Inhalt

  • Ort Kitzbühel
  • Wohnfläche ca. 815 m²
  • Grundfläche ca. 1.006 m²
  • Energiedaten HWB 59,3 kWh/m²a fGEE 0,83
  • Schlafzimmer 6
  • Bäder 6
  • Preis auf Anfrage

Objekt Nr. 427

Aufteilung & Besonderheiten

Erst 2017 wurde diese großzügigst angelegte Villa im jetzigen Ausbauzustand fertig gestellt. Die etwas erhöhte Lage ist traumhaft schön und zählt zu den begehrtesten von Kitzbühel. Der Blick umfasst sämtliche Hausberge und fängt das Tal in Richtung Süden ein. Das Zentrum der Gamsstadt Kitzbühel mit der Fußgeherzone, den edlen Boutiquen, Restaurants und Cafés ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt, ebenso der Schwarzsee mit seinem Naherholungsgebiet. Die Lage ist zudem ruhig und ganztags sonnig.

Über drei Etagen, die auch durch einen Lift verbunden sind, erstrecken sich sämtliche Bereiche.

Das Erdgeschoss ist geprägt von lässig elegant gestalteten Räumen wie dem Wohnzimmer samt eigenem Bar-Bereich und Austritt zur teils überdachten Süd-Terrasse mit offenem Kamin, die auch in den Abendstunden durch die geschützte Position einen herrlichen Platz zum Verweilen bietet. Eine Tiroler Stube darf nicht fehlen, ebenso wenig eine mit Profi-Design und -Geräten ausgestattete Küche, die beim Einsatz von Personal durch einen zweiten Zugang von außen erreichbar ist (Kühlzelle und Lebensmittellager bzw. Anlieferzone vorhanden). Garderobe, Gästetoilette, Diele sind selbstverständlich, ebenso mehrere offene Kamine in den Wohnräumlichkeiten.

Im Obergeschoss befinden sich 4 geräumige Schlafzimmer (eines davon mit Kamin) jeweils mit eigenem Bad sowie Ankleiden und ein kleines Büro. Balkone säumen diese Etage.

Das Untergeschoss bietet weitere 2 Schlafzimmer mit Bädern en Suite, einen zwei-stöckigen Weinkeller, eine Sportgarderobe, Schiraum, Lager-/Wirtschafts- und Haustechnikräume sowie eine Garage für mehrere Fahrzeuge samt Aufenthaltsraum und Kaffeebar für Fahrer. Genial wurde auf dieser Ebene ein feudaler Wellnessbereich in den Hang gebaut, der sich in Richtung Hahnenkammgebiet mit vorgelagerten Terrassen öffnet. Pool, Sauna mit Tauchbecken, Dampfbad, Whirlpool, Massageraum, Gym, Saftbar, Umkleide – alles für das Relaxen pur, es bleiben keine Wünsche offen.

Der geschmackvolle, edle Stil des Innenausbaus zieht sich durch das Haus wie ein roter Faden, wodurch eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre deutlich spürbar ist. Die Räume sind lichtdurchflutet und harmonisch mit fließenden Übergängen aneinandergereiht.

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