Inhalt
- Ort Jochberg
- Wohnfläche ca. 806 m²
- Grundfläche ca. 2.000 m²
- Energiedaten HWB 37,8kWh/m²a fGEE 0,69
- Schlafzimmer 5
- Bäder 5
- Preis auf Anfrage
Objekt Nr. 525
Aufteilung & Besonderheiten
In idyllischer Lage, flankiert von saftigen Wiesen und mit unverbaubarem, spektakulärem Blick zum Wilden Kaiser zeigt sich der mächtige Neubau Filzenhof nun bezugsfertig. Er ist in seiner Gesamtheit eine Hommage an die Tradition Tirols durch Altholz und Naturstein an der Fassade, die typischen Sprossenfenster, die klassischen Tischlerarbeiten im Innenausbau, die gemütliche Stube mit Kachelofen und die Umrahmung mit einer Gartenlandschaft, die an unsere Almen erinnert. Sehr harmonisch wurden alle Bereiche mit Einrichtung namhafter Designer ergänzt und bringen so eine nicht aufgesetzte Lässigkeit in die Wohnatmosphäre. Die Haustechnik lässt keine Wünsche offen und bietet alle Features, die heute state-of-the-art sind.
Insgesamt stehen ca. 2.000 qm Grundstück zur Nutzung zur Verfügung, davon sind ca. 998 qm im Eigentum und etwas mehr als 1.000 qm für eine immerwährende Nutzbarkeit abgesichert.
Der Filzenhof wurde 2023 bezugsfertig und ist über zwei private Zufahrten erreichbar.
Eine endet direkt vor dem feudalen, überdachten Haupteingang des Hauses. Dort empfängt bereits jene Optik, die Heimatgefühle auslöst. Garderobe, Gästetoilette und insgesamt 5 Schlafzimmer samt Bädern en suite nehmen die gesamte Etage für sich in Anspruch. Die Mastersuite bietet viel Platz in der Ankleide mit extra Schminktisch und einem edlen Badezimmer mit Blick in die Natur. Vorgelagert sind breite Terrassen.
Das Obergeschoss überwältigt mit Großzügigkeit und macht durch die Panoramaverglasung die herrliche Lage zum ständigen Begleiter. Der gefühlt frei schwebende, offene Kamin teilt den Essplatz von der Sitzgruppe, die anschließende gute Stube mit Kachelofen mutet äußerst heimelig an, die perfekt ausgestattete Küche mit Frühstücksplatz und Vorbereitungsküche kann durch eine Schiebetüre abgetrennt werden, ein kleines Büro und eine Gästetoilette sind selbstverständlich. Vor der Küche lädt die überdachte Terrasse zum Essen im Freien bei Morgensonne genauso ein wie die große, teils überdachte Terrasse vor dem Wohnbereich zum Dinner bei Sonnenuntergang.
Ein Lift verbindet die 4 Ebenen nebst Treppe spielerisch.
Im ersten Untergeschoss mündet die zweite Zufahrt zum Haus in der ca. 246 (!) qm großen Tiefgarage mit anschließender Sportgarderobe. Die Ebene wird komplettiert durch eine weitere Garderobe, einen umfassend bestückten Fitnessraum samt Duschbad und dem feudale Wellnessbereich. Dort wird viel geboten: ein 15x4 Meter Edelstahl Pool mit zwei Schwallduschen, eine Sauna mit Blick zur uneinsehbar gestalteten Sonnenterrasse, Daybed, ein Massageraum, Erlebnisdusche, Toilette, Relaxzone mit Liegen und eine Kitchenette.
Im zweiten Untergeschoss befinden sich ein Kino mit klassischer Bestuhlung nach amerikanischem Muster sowie Daybed, ein Weinkeller mit anschließender Weinstube, eine praktische Kühlzelle für Getränke und Lebensmittel, Wirtschafts- und Haustechnikräume (KNX-BUS-System mit Basalte-App für Tablett und Smartphone, Sonos Musiksystem flächendeckend, Erdwärme mit Bodenheizung und Bodenkühlung, Kühldecke im Obergeschoss etc.).
Der Filzenhof zeichnet sich nicht nur durch die ausgezeichnete Qualität der heimischen Handwerker und die verwendeten Materialien aus. Es ist ein prachtvolles Refugium, das Familie und Gästen viel Platz bietet und auch Rückzugsmöglichkeiten für höchste Privatsphäre. Dafür stehen im Inneren des Hauses insgesamt ca. 1.200 qm zur Verfügung!
