Inhalt
- Ort Klosterneuburg
- Wohnfläche ca. 205 m² + Nutzfläche ca. 264 m²
- Freifläche Terrasse ca. 90 m² + Loggia ca. 12 m²
- Energiedaten HWB 35kWh/m²a fGEE 0,81
- Preis EUR 1.995.000
Objekt Nr. MI-2789
Aufteilung & Besonderheiten
Diese architektonisch sehr ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich in einer 2021 fertiggestellten kleinen und exklusiven Anlage mit 4 modernen Villen in begehrter Lage in Klosterneuburg, am Fuße des beliebten Sachsenviertels.
Vom Haupteingang im EG gelangt man, an der Garderobe und dem Gäste-WC vorbei, in die Eingangshalle mit dem zentralen Treppenaufgang. Richtung Osten öffnet sie sich in den Wohnsalon mit offenem Kamin und Ausgang in den Patio, eine Art durch Mauern geschützte Terrasse, der durch die hohe Verglasung wie die Fortführung des Wohnsalons in den Außenbereich wirkt. Richtung Westen betritt man von der Eingangshalle aus die großzügige, luxuriös ausgestattete Wohnküche mit dem Essbereich. Auch von dort gibt die hohe Verglasung den Blick auf die direkt vorgelagerte, abgeschattete Terrasse und den Poolbereich frei. Diese Ebene besticht besonders durch die für Neubauten ungewöhnliche Raumhöhe von 3 m.
Im OG befindet sich die Mastersuite mit Bad (Wanne, Walk-in-Dusche, WC und 2 getrennten Waschtischen) und Ankleidezimmer mit Grünblick. Zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad und eine separate Toilette machen diese Etage komplett.
Im DG gelangt man durch ein Galerie-Zimmer mit Teeküche, Daybed und Homeoffice auf die ca. 42 m2 große Dachterrasse mit herrlichem Blick auf die umliegende Landschaft.
Die ebenfalls 3 m hohen, sehr gut ausgestatteten Kellerräume teilen sich in einen Fitnessraum, eine geräumige Waschküche mit eigenem Abstellraum, einen Technikraum und weitere Stauflächen, sowie einen direkten Zugang zur Garage auf. Mit einem optionalen Lifteinbau lassen sich UG, EG und OG barrierefrei verbinden.
In der Tiefgarage stehen 2 nebeneinander liegende Parkplätze, einer mit E-Ladestation, zum Preis von je €40.000,- zur Verfügung.
Raumhöhe im EG 3 Meter
Besonders lichtdurchflutetes Haus mit Grünblick
Ausgebauter Keller (Waschküche, Fitnessstudio, tlw. Parkett, Lüftung, Raumhöhe 3 Meter + direkter Zugang zur Garage)
Fußbodenheizung & Kühlung im gesamten Haus (Erdwärmepumpe)
Hochwertige, zeitlose Maßmöbel von der Tischlerei Prödl (Garderobenraum, Garderoben Kinder, 2 Garderoben, Sitzgruppe auf Terrasse, Küchenzeile im DG, Daybed im DG, ..)
Offener Kamin im Wohnzimmer
Luftwärmepumpe zur Beheizung des Pools
Maßküche vom Tischler mit Keramikoberflächen - Miele-Geräten, Weinkühlschrank & Quooker
Großzügiger Garderobenraum
Sicherheit: Alarmanlage, drei Außenkameras, Sicherheitstüre mit Fingerprint
Lifteinbau möglich
Bewässerungsanlage auf allen 3 Terrasse
Sehr gute Infrastruktur: S-Bahn Station Weidling in 8 Minuten zu Fuß erreichbar und Supermarkt Spar in nur 5 Minuten. Weiters befinden sich 3 Restaurants, weitere Supermärkte, 5 Arztpraxen, 1 Apotheke, 2 Banken, ein Fitness-Studio, 1 Volksschule, 2 Gymnasien, 1 Kindergarten, 1 Spielplatz und das Krankenhaus in unmittelbarer
Umgebung. Bike-Trails, Spazierwege und Laufstrecken im nahen Wienerwald, oder entlang der Donau runden das umfangreiche Freizeitangebot ab.
