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  • Ort Reith bei Kitzbühel
  • Wohnfläche ca. 415 m²
  • Grundfläche ca. 1.114 m²
  • Energiedaten in Arbeit
  • Preis auf Anfrage

Objekt Nr. 579

Aufteilung & Besonderheiten

Diese charmante Villa befindet sich in ebener, sehr schöner Sonnenlage mit einem freien Blick über saftige Wiesen auf die umgebenden Berge. Die Nachbarschaft ist geprägt von Landhäusern und Chalets, der nächste Golfplatz nur einen Steinwurf entfernt, ebenso der Schwarzsee und der Gieringer Weiher. 

Das Haus zeigt sich in bestem Zustand und ist in allen Bereichen äußerst gepflegt. Der Stil ist zeitlos gehalten und würde eine Änderung in einen Tiroler Chalet Stil erlauben - die beiden Visualisierungen verdeutlichen dies.

Über drei Etagen verteilen sich derzeit folgende Räumlichkeiten:

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe und Gästetoilette, die Küche, ein Speisezimmer sowie der Wohnsalon mit offenem Kamin. Flankiert wird die Villa auf der nord-östlichen Seite von der Doppelgarage mit weiteren Stellplätzen im Freien, in Richtung Süden und Westen von herrlichen Terrassen und dem pflegeleicht angelegten Garten. 

Im Obergeschoss befinden sich drei von insgesamt vier Schlafzimmern und zwei Bäder sowie lauschige Sonnenbalkone.

Das Untergeschoss bietet das nächste Schlafzimmer samt Tageslicht und mit eigenem Duschbad, viel Stauraum, Wirtschafts- und Haustechnikräume.

Bei mehr Platzbedarf wäre eine bauliche Erweiterung gestattet und bereits genehmigt auf ca. 700 qm maximal erzielbarer Gesamtfläche - dazu auch die bereits genannten Visualisierungen. So würde das Untergeschoss durch großzügige Lichthöfe für Wohnzwecke (z.B. bis zu insgesamt 7 Schlafzimmer, Spa-Bereich, Büro, Kino etc.) genutzt werden können, ebenso der Dachraum. Die derzeitige Garage könnte als solche verbleiben oder aber als eigenes Gästeapartment ausgebaut werden. Für diesen Fall wäre eine Tiefgarage ideal und machbar. Dieses Haus hat unglaublich großes Potential in der optischen Gestaltung und zum Ausbau - alle rechtlichen Voraussetzungen dafür wurden bereits geschaffen. 

 

 

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